重型木屋和轻型木屋到底哪个好?

2019-03-28 11:34:15 梁双木业 12

目前,中国木屋市场上主要有三种类型的结构,梁柱式、井干式和美式轻型,前两者统称为重型木结构,后者则是轻型木结构。其中梁柱式传承中国古建筑特色,是目前最先进的结构,整个木屋靠梁柱承重。而现代梁柱式木结构可以将墙体换成玻璃,增加房子的通透度,还可以制作大型建筑物。井干式木结构也称为木刻楞,采用原木、方木或胶合木作为墙体,通过卡槽相互做力搭建而成。轻型木结构因其在北美地区大量应用,所以也称为美式轻型木结构。轻型木结构主要用规格材及木基结构板材或石膏板制作的木构架墙体。

那到底哪种类型的木屋更好呢?

先来说说梁柱式木结构,梁柱式木结构对工厂化要求高,它要求企业具备较大的生产规模、先进的生产设备、专业的技术水平、熟练的操作团队等。目前国内拥有梁柱木结构生产能力的企业为数不多(菲特威尔木屋是少数几家大型木屋企业之一)。因此梁柱式木结构的造价相对而言也较高。


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木屋别墅

井干式木结构是北欧和俄罗斯民族的典型民居,但是现代的井干式木结构已经完全做到精致化、时尚化,且不管是原木、方木还是胶合木都是实心的木头,有着明显的冬暖夏凉的作用。井干式木结构的部件90%可在车间预制完成,现场安装方便快捷,受天气影响不大,而且日后拆移对材料的利用率高。此类型的木屋整体重量较轻型木结构重。造价相对梁柱式木结构较低。

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木屋建筑

轻型木结构是北美住宅建筑业最常见的方法,由构件断面较小的规格材均匀密布链接组成的一种结构形式,它由主要结构构件(结构骨架)和次要结构构件(墙面板、楼面板和屋面板)组成结构层,承受各种荷载,最后将荷载传递到基础上。在结构层两面辅以装饰层,具有经济、安全、结构布置灵活特点。通俗的说,轻型结构墙体是非实心木头。相对而言,轻型木结构整体重量轻,抗震性能较好,造价也相对比较经济实惠。但轻型木结构对工厂化要求不高,所以在市场上容易出现不规范的施工,严重影响木屋质量和使用效果。且轻型木结构在现场施工周期长,受天气影响较大。

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木屋

木屋是世界性的休闲、家居主流产品。它的设计建造已经发展到一个很高水平。木屋使用纹路美观,色泽柔和的松木建造,其特点冬暖夏凉,保湿隔热。根据木材的特有性能,可以达到长寿功效。芬兰有着悠久的木屋建造史,加拿大及北美地区大约90%以上的家庭式住房是木结构的,人类使用木结构房屋在全世界已经有几千年历史,中国的大量古建筑也采用木结构,木结构房屋便于维护,在芬兰、北美一些具有200多年历史的房屋现在仍然安全使用中,当然这中间需要经过一定的维护,但一般混凝土房屋经过50年左右就需要重建,因此比较而言,木结构房屋显然具有更长的使用寿命。




















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近年来,有关楼市的谣言特别多,几乎过段时间就会出现一波,例如最近的“广州取消限价”“长沙取消限购”“厦门取消限购”“济南取消限购”……是什么让楼市频频被谣言缠身?

除3月20日出现的“济南取消限购”的不实信息以外,3月9日,青岛人的朋友圈里也流传着一条“青岛解除限购”的谣言。事实上,该不实信息视频曾发布于2014年青岛解除限购期间,此次经剪辑被再次发布。

从去年下半年楼市热度开始退潮,各方矛盾浮出水面,博弈加剧,一波又一波的谣言和一个个的辟谣声明就随之而来。从中不难发现,不实消息多是取消限价到取消限购,前者可能会带来房价直接上涨,即使是在严格控制下也有一些涨价手段,比如毛坯变精装、合同分开签,后者可能会带来楼市再一次掀起抢购之风,间接助推房价上涨。

这波谣言的另一特点是,不少都是依据之前的政策重新加工,相比凭空捏造更容易吸引人,也让这些楼市谣言传播得更快更广。还有过去楼市调控的短期性和反复性,也为谣言提供了推波助澜的土壤。

梳理这些不实消息不难发现,发布者及传播者多是一些自媒体公众号,一些房企置业顾问、中介等,他们这样做无非是为了追求阅读量,以及煽动购房者的购买欲望,促成交易。还有一部分就是炒房客,如今这样平稳的楼市氛围,让很多炒房客坐立难安。所以,他们需要一些楼市上涨的消息来刺激购房人,让仍在观望的购房者相信房价还会继续大涨的,在不实消息的蛊惑下成为他们的“接盘侠”。

虽然当前多数城市楼市处于降温之中,但看多者仍然存在,还有大量投资者与开发商想要抄底,期望下一轮暴涨与暴利。而且从限购到取消限购就是一个由收紧到放松的过程。而对于很多购房人来说,更多的感受不是这次的放松,反而会担心再次限购,然后在炒房客的鼓吹下,赶紧入场买房。不实信息的捏造者和传播者也正是抓住这部分人的心理,寄希望于谣言能促成一定的交易。

谣言止于智者,对于这些不知真假的消息,都有一个共同点,他们的信息源都不权威。对于楼市政策,购房者不妨多留意官方或者主流媒体的报道。