北京都市里的质朴小木屋

2019-03-29 11:51:44 梁双木业 1

每个清晨都是一次欣喜的邀约,让我如大自然般简朴、天真无邪地生活。”——梭罗

城里人们蜂拥到乡村消费乡愁,原地建筑的建筑师李冀却带着儿时的乡野记忆深入都市,幻想着只身挑战钢筋水泥丛林的快意。不论人类是否已经注定被锁入混凝土的格子牢笼,我们依旧渴望在梦中召唤一次来自远方自然的欢畅逆袭。

▼室外花园视角

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这本是位于北京城区一栋7层住宅楼首层的一套普通住房,因其标准的混凝土剪力墙结构、常见的户型、背靠商铺带来的稍高层高,成为了这次冒险行动的理想样本。

▼剖面图A-A

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建筑师先将房屋内部所有轻质隔墙去除,只留下高耸的承重结构,让都市混凝土丛林的真实骨骼得以显露。朝向庭院一面的客厅和主卧室,都以大幅的滑动隐藏门打破原来封闭隔离的边界,宽厚的天然木板从室外花园一直铺进屋里,在混凝土墙体丛林之间穿行汇聚,自然的气息涌入、充盈了建筑内部,进而形成自由流动的内在庭园。内与外、生活与自然的隔阂都被消解,居家生活发生在室内庭园里,而室外花园则是延伸出去的客厅。下班回家成为一次心灵放松的意外旅程——经过被繁复装修密实包裹的公共过厅之后,推门而入的瞬间,重新回归自然。

▼宽厚的天然木板从室外花园一直铺进屋里

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▼起居空间

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▼内与外、生活与自然的隔阂都被消解

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一些未经刨削的粗大树干,带着瘤节穿空架设,两端以特制的钢埋件与混凝土墙侧壁榫接在一起,形成几组漂浮在高处的空间。一座由树木与工字钢组合构建的悬空栈桥从混凝土墙体之间飞跨而过,将空间连接在一起。

▼门厅

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▼悬空栈桥从混凝土墙体之间飞跨而过,将空间连接在一起

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还有什么比在混凝土丛林的半空中编造一个异想天开的鸟巢树屋,更能解放我们的心灵与想象力呢?它才是我们心中儿童卧室应该的样子呀,想来睡在里面晚上做的梦都会不一样吧。不单是自家的孩子,每一个到过这里的孩子都喜欢得不得了,常有不愿意走就在这里一起过夜的。除了共用的楼梯,树屋还通向一个树干绑扎的独立爬梯,狭小空间里立体的游历探索的路径,被孩子们当作了捉迷藏的快乐游乐场。这个远离乡野树林的树屋,如同在岩石上生长的藤蔓,在钢筋水泥丛林里牢牢扎下自己的根。

▼主卧室

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▼上方的儿童卧室被设计为一个鸟巢树屋

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▼鸟巢树屋内部

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▼狭小空间中立体的探索路径

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屋里没有装饰,家具和生活用品也都保持简朴和节制。留着树木自然轮廓的宽厚木板是地面的主要材料,每一块都独一无二,不同形态和清晰纹路诉说着每一棵树木的生命与尊严。赤脚踩在地上、或者直接在木板上铺垫为床,都是与自然的一次亲密接触,让人时常产生伸手触摸那些脚下的木板和头顶粗大木梁的冲动。在靠墙堆放的柴堆上靠垫而坐,比适合“北京瘫”的沙发更能让人保持清醒的生活。以一整块C形铁件制成的壁炉,可以在冬日提供额外的温暖。这里也许并不支持无节制的娱乐,却为身心的宁静与灵性的滋补提供了最适宜的居所。

▼卧室楼梯

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▼整块C形铁件制成的壁炉可在冬日提供额外的温暖

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▼客厅壁炉与柴堆细部

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就这样,如同藤与树,一种生活被嫁接到了另一种生活之中,一种结构被嫁接到了另一种结构之上。

▼木结构细部

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“大地之上,无处不是奥林匹斯山”,如若梭罗此言不虚,他的小木屋就不仅仅可以立于瓦尔登湖畔,在都市的夹缝之中也一定能够无畏地生长。

▼从浴室望向门厅

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▼首层平面图

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▼2层平面图

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▼剖面图B-B

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项目名称:都市里的自然之家

地址:中国,北京,海淀区


















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告别“激进” 房企低调控风险

  【一周观察】

  3月的第四周,房企密集发布年报,包括万科、恒大、融创等龙头房企相继披露2018年的财务报告并举行业绩发布会。纵观2018年的房企表现,有以下几个特征:销售增速整体放缓,营收持续迎来丰收之年,但同时出现归属母公司净利润下降、资产负债率攀升等情况。

  2019年,在房住不炒的整体基调下,调控政策将保持稳定性和持续性,随着债务兑付高峰来临,房企将面临前所未有的偿债压力,快速去化与回款,保证现金流的安全与财务的健康,成为房企今年的重要工作。在此背景下,不少房企选择主动减速提质以应对风险。

  2018年下半年,万科董事会主席郁亮的一句“活下去”瞬间引爆舆论,从刚开始令同行们的瑟瑟发抖,到中间舆论转向“万科作秀”等质疑声,再到后来,巨头们频繁的战略收缩、卖股求生、裁员降薪、降价促销等动作,令市场真切感受到冬天来了。  增速放缓

  而随着年报集中发布,各种财务数据也正一步步印证2018年楼市的真实状况。据记者观察,截至3月27日,已经发布年报的40余家上市房企,2018年的销售额同比增速是46%,低于2017年的48%,仅看数字,增速并不差,但是不增反降的走势说明了市场的趋冷与去化速度的放慢。

  这其中,龙头房企和部分中小房企的降速尤为明显,排在第一阵营的房企,包括碧桂园、万科、恒大、绿地、中海、保利、华润等平均增速只有24%,其中,碧桂园增长31.3%、万科增长14.5%、恒大增长10.1%,都低于前一年的同比增速,还有绿城、龙湖、雅居乐降速明显,销售额同比增幅分别为6.9%、28.5%、14.5%,2017年同期是28.45%、77.1%、52.4%。

  相反,部分中型房企在规模赛道上并未急踩刹车,尤以首次进入千亿抑或是冲刺千亿、两千亿阵营的房企明显,中国奥园2018年实现销售额912.8亿元,同比增长100%,首次进入千亿正营的中国金茂、金科股份、融信中国、富力地产增幅高达85%、81%、73.35%、60%,还有两千亿门槛前后的房企包括阳光城、新城控股、世茂房地产、招商蛇口的增速都不低,分别上涨78%、74.8%、74.8%、51.3%。

  调低目标

  2019年全国两会政府工作报告中,虽然“房住不炒”并未出现,但是此后住建部相关负责人重申“房住不炒”的调控基调,定调2019的政策思路,稳地价、稳房价、稳预期、防风险将贯穿全年。大势已定,房企的日子并不好过,所面临的不仅仅是去化与销售问题,还有一场硬仗要打,是即将到来的债务集中兑付高峰,如泰山压顶。中指研究院研发中心总经理白彦军指出, 2019年房企需要偿还的国内外的信用债规模将近5000多亿元。

  因此,现金流安全、财务风险管控成为当下的重要任务。从部分房企相关负责人业绩会上的发言可知,加速回款、减速保质、现金流安全成为新一年开展工作的关键词。

  郁亮在万科2018年业绩报告《致股东》中再次强调“白银时代”,“那个市场单边快速上涨的时代已经结束了,那个行业整体快速扩张的时代已经结束了。”

  对于2019年的市场,龙湖集团CEO邵明晓的判断是“市场不会再出现暴涨行情,我们的态度是谨慎、乐观”。鉴于此,龙湖将今年的销售目标定为2200亿元,预计同比增速为9.65%,低于2018年28.5%的增速。中海2019年的销售目标是3500亿港元,预计同比增速为16%,低于2018年29.8%的增速。

  旭辉2019年的销售目标是1900亿元,增速只有25%。阳光城将2019年的销售目标定为1800亿元,同比2018年仅仅增长10.53%。雅居乐的销售目标是预售金额达到1130亿元,预期同比增速10%。雅居乐主席兼总裁陈卓林表示,今年10%的增幅是看市场和公司的实际情况决定的,定这个指标也是比较保守的,“在政策下,市场还是有的,我们的投资和未来的发展计划都是审慎乐观的。”

  随着行业马太效应加剧,市场集中度越来越高,强者恒强,尤其是在拿地、找钱仍看重规模与排名的当下,仍有不少房企在规模赛道上冲刺。扩张带来规模,但也伴随风险。对房企来说,2019年,要警惕去化、资金链、融资、投资等各种风险。