安徽明光八岭湖景区木屋

2019-03-30 11:21:37 梁双木业 48

北京梁双木业开发有限公司

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金色田园木屋

       八岭湖生态旅游区是由明光市八岭湖旅游投资有限公司投入巨资沿湖开发的旅游项目,项目位于明光市张八岭镇,建设用地面积约为247万平方米,区域地处江淮风水岭脊背,境内交通便捷,京沪铁路、蚌宁高速贯穿全境,区位优势明显,与南京相距不到80公里,被划为南京一小时都市经济圈。整个景区按照国家4A级旅游景区建设,以“开发具有明光特色的原生态旅游景区”为经营目标,运用国内外先进的管理理念进行经营和管理,目前初步规划为水上乐园区、接待功能区、现代农业观光区、历史文化区、森林公园和休闲养生度假公寓等六大功能区。

由安徽金色田园木结构制造股份有限公司承建的独栋别墅型木屋酒店,于2016年12月动工,首期推出三种户型,其中一室一厅一卫13间,两室一厅一卫3间,一厅一卫3间,面积分别为35㎡,65㎡,75㎡,共19栋,现已全部竣工。




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在房地产调控政策密集出台的2018年,房地产销售再创历史新高。国家统计局数据显示,2018年全国商品房销售额14.9973万亿元,同比增长12.2%。

近15万亿元的销售额之后,市场还有足够的后续推动力吗?2019年的中国楼市能否继续创造新高?新的增长点在哪?在“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标下,作为房地产销售主力的房企如何实现稳中有增?

近日,多位地产专家和开发商在接受《每日经济新闻》记者采访时,就“15万亿后”的楼市走势、市场发展空间、房企多元化转型等发表了看法。

关于市场走势:未来供需双方会更加理性

中国房地产业协会原副会长朱中一在2019观点年度论坛上表示,随着房地产长效机制的一系列制度不断完善,未来中国房地产的供需双方会更加理性,市场定能平稳健康发展,社会多年期待的总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的住房供需格局有望形成,群众的住房问题也能更好解决。

“中国的楼市能够稳定在15万亿上下,那就是国家之福,就是房地产公司之福。”彩生活服务集团执行董事、首席执行官唐学斌在上述论坛上如是说。

莱蒙国际集团执行副总裁、莱蒙商业董事总经理李国华也认为,楼市平稳健康发展,但结构上会有变化,位置和品质好的、小区配套完善的、交通便利的房子会越来越值钱,一线城市总体来讲还是向上的。

“今年是稳中求进,不但要稳,还要求进。”合富辉煌(中国)深惠公司总经理李举明则表示,从总经济环境来看,今年的经济至少比2018年要好;从宏观调控来看,对因城施策的行业发展前景是看好的;同时也比较看好今年的整个市场走势,包括销售的走量,消费者信心的回升等。

“期望今年的市场规模略有增长,价格能够保持平稳。”海蓝控股集团副总裁朱怀宇表示,这样整个行业都能有一个比较平稳的环境。

但也有持不同意见的。世联行首席技术官黎振伟指出,在我国大的发展方式不改变的情况下,楼市要稳是很难的,当然要看改革力度有多大,要看国家的发展,还要看整个房地产行业的形势。

广东省房地产研究会执行会长韩世同却告诉《每日经济新闻》记者,2019年楼市能否再创新高要取决于整体的宏观经济形势。从目前看,支持经济的政策相对宽松了,若政策效果明显,维持现有水平或创新高是存在的;若政策没啥效果,那15万亿就是顶了。

关于发展空间:楼市起码还有10年发展期

“展望未来,我国的房地产业起码还有10年左右的发展期。”朱中一指出,原因有三个方面:一是城镇化持续推进和中心城市引领城市群发展;二是城市更新改造,包括对城镇棚户区、城中村及对老旧小区的改造,任务很重;三是新经济业态的发展和人民日益增长的对美好生活的需求。

国家统计局原局长邱晓华赞同上述观点。他在上述论坛上指出,支撑中国房地产增长的基本因素依然是一个比较可观的数量,至少在10年以后才会发生真正的供大于求,那时中国房地产市场可能会真正出现转折性变化。

“中国房地产发展高速增长期结束了,但增长期没有结束。”在邱晓华看来,中国的房地产每年销售20%、30%的高速增长时期已经结束了,一是人口变了,二是成本变了,三是政策变了,所以不会再有过去的辉煌了。但增长期并没有结束,因为中国的城镇化、工业化、国际化进程都还在路上,且中国自身发展由高速转到高质量,相应带来人们对生活质量提升的改善或者调整上的需求没有结束。

中城新产业董事长刘爱明也认为,中国房地产的发展远没有结束,用一个长远的视角来看,地产行业可能是未来10年中国经济发展为数不多的亮点,因为它有很多真实的需求。

“房地产在未来的20年,可能还是中国经济的增长动力。”恒大研究院副院长、房地产行业首席分析员夏磊日前在第四届中国(广东)县域房地产发展论坛环节上表示,对中国房地产的未来非常有信心,也做了具体的数据测算,结合城市更新等因素,商品住房在2019年还有14亿平方米的发展空间,所以中国房地产在未来的10年20年还是很好的赛道。

但是,韩世同却不太看好楼市。在他看来,现在地价、房价居高不下,带来了巨大财富,但并不真实,一旦回落,就会出问题,而且期望高位维稳不太现实。同时,不能让楼市崩盘,但房价如何能够平稳地回落还没有好的对策。

关于房企转型:要探索适合自己的板块

值得注意的是,2018年,房地产行业已拥有3家超过5000亿元销售额的企业,以及30家超过千亿元规模的企业。

朱中一表示,今后的行业集中度会进一步提升,一些骨干企业会进一步做强做大,有的企业会进一步做专做精。

他建议,房企在转型发展阶段,要夯实基础、强身健体,高负债率、高杠杆的企业要努力把负债率和杠杆降下来,努力实现由规模速度型向质量效益型的转变;有条件的企业,也可向产业链延伸,或跨界发展。

韩世同提醒道,现在企业还是在做快周转模式,但是城市的土地已经不能支撑了,快周转模式是不可持续的,且只要是产业,都是要做长期的,房企要探索适合自己的板块。

“房地产要注意未来的发展新趋势。”邱晓华认为,一是要向高质量的方向发展,第二是要向绿色、新材料方面发展,第三是要向服务全配套方向发展,要把"高、新、全"做好。做好这几样,房地产还是充满春天气息的。

“对房地产从业者来说,我们的机会还是很多的,可以积极挖掘。”厚土机构主席林少洲分析认为,主流房地产企业应该是走向精品化,不能粗制滥造,未来做精品的企业才能生存。同时,对房企而言,有资金、资源、人才团队,可以加大拓展创新力度,毕竟这个行业的总量现在已最高了,可以做很多跟内容、运营有关系的拓展业务。

朱怀宇则认为,这个市场的机会还是在人口聚集、产业聚集、区域资源比较聚集的城市;从产品客户端来看,机会在于转型升级,在于制造一些差异化的产品。

“其实在去年的市场行情下,普遍表现出行业的危机感和焦虑感,下一步要追求更高质量的发展。”李举明提醒道,现在很多企业都在转型升级创新,但这是一个长期的过程,并非两三年就可以成功,所以要保持足够的耐心。

林少洲补充道,从过去几年来看,房企转型需求很迫切,但结果不太理想;现在地产也很难了,这时房企转型可能真的有机会了,能真正按新行业的规律去做。每个行业都有自己的规律,房企对创新行业要有足够的思想和心理准备。

“2018年资金面是很紧的,令很多企业不得不慢下来,从宏观环境来看,这有利于企业为下一波的经济发展助力。”李国华分析认为,因为慢下来后企业就有足够的时间、人力、资金来调整整个集团的结构,聚焦在更有利的价值板块,可以练内功,做好产品,且能开发新型技术,对企业下一波的核心竞争力提升有很大帮助。