木结构房屋的主要结构形式有哪些分类?

2019-04-01 14:27:55 梁双木业 3

木结构房屋的主要结构形式有哪些分类?

木结构房屋的主要结构形式分类
一、 梁柱结构体系
梁柱结构是一种传统的建筑形式,他是由跨距较大的梁、柱结构形式主要的传力体系,无论竖向荷载,还是水平荷载,都由梁柱结构体系承受,并最后传递到基础上。我国《木结构设计规范》中普通木结构和胶合木结构均属于梁柱结构体系的建筑。
材料:通常采用实木(原木或方木)、胶合木等材料制作梁、柱、檩条 ,用木基结构板材作为楼盖与屋盖的覆板。 本文由菲特威尔木屋收集整理。
资料延伸:现在广泛采用金属紧固件来链接构件各部分。在金属件出现之前,链接不见靠细木工技术,采用榫卯方式链接,接头处有时会用木销子,无任何金属件。
应用:梁柱式木结构被广泛采用于宗教、居住、工业、商业、学校、体育、娱乐、车库等建筑中,是我国传统木建筑的结构形式。
二、轻型木结构体系
轻型木结构是北美住宅建筑大量采用的、有构件断面较小的规格材均匀密布链接组成的一种结构形式,它由主要结构构件(结构骨架)和次要结 构构件(墙面板、楼面板和屋面板)等共同作用、承受各种荷载,最后将荷载传递到基础上,具有经济、安全、结构布置灵活特点。当这种结构通过合理设计,部分 结构体系能够承受和传递跨距较大的荷载时,它也能用于其它大型的工业和民用建筑
应用:北美轻型木框架结构是指墙和屋顶的框架以2x4(38x89mm)和2x6(38x140mm)规格材建造的结构。随后用OSB结构板和胶合板包覆墙和屋顶表面,以增强结构的整体刚性。木框架结构可用于独户别墅和四层以内的公寓和商用物业。
三、美国SIPs结构
一种高性能的建筑墙体材料,是由两片定向结构板材(OSB或者防水胶合板)粘在膨胀的聚苯乙烯泡沫板EPS(或者高密度的聚氨酯泡沫PU)上,这样 做成的板材即承重又保温,所以称为结构保温板材又称结构隔热板(SIPs)。板材的厚度从114毫米(组热系数2.64k-m2/w到311毫米(组热系 数8.11k-m2/w)用以满足不同隔热程度和承受强度的要求。
房屋可内外可挂实木挂板或是水泥纤维挂板,石膏板
四、木刻楞结构
木刻楞俄罗斯族典型的民居,具有冬暖夏凉,结实耐用等优点。木刻楞的建筑方法,主要是用木头和手斧刻出来的,有楞有角,非常规范和整齐,所以人们就叫它木刻楞房。修建木刻楞房的第一步是要打地基,地基都是石头 的,而且要灌上水泥,比较结实。第二步就是盖,把粗一点的木头放在最低层。一层一层地叠垒,第二层压第一层。修建木刻楞房一般情况下不用铁钉,通常都用木 楔,先把木头钻个窟窿,再用木楔加固。
建木刻楞的传统方法是要垫苔藓。苔藓垫在中间,好处在不透风。冬天零下30℃到40℃,有了苔藓压在底下,等于是水泥夹在隔缝里一样,不透风,冬天非常暖和,而夏天又非常凉快。
比较讲究的俄罗斯乡民在修建木刻楞时都总爱在房屋前面修一间像走廊一样的房屋。当地人称这个小房屋叫门斗,起着防风的作用。木刻楞房盖好以后,可以在外面刷清漆,保持原木本色;也可以根据各家各户不同的爱好涂上自己喜欢的颜色,一般以蓝、绿色居多。
木刻楞结构还包含: 原木结构,方木结构,D形结构。
















扩展阅读:

2019年春天已来,作为全球富人投资最爱的纽约楼市,却依旧处于寒冬之中。

美国房地产信息网站StreetEasy发布的市场报告显示,去年春季超半数挂牌出售的纽约房源至今卖不出去,70%成交价格不及卖家预期。

分析认为,纽约房价增速大幅放缓与联邦税改有很大关联,新税法将纽约州房产抵扣额限制在1万美元,限制了州和地方税收的可扣减性,损害了像纽约这样的高税收城市对房地产的需求。再加上抵押贷款利率上升(自2017年来上升了100个基点)令购房能力承压;房屋价格增速超过了房租和薪资增等因素,令纽约楼市的表现低迷。此外,亚马逊放弃在纽约的扩张计划,也加剧了纽约房地产市场的恐慌情绪。

据《经济学人》报道,除了纽约,伦敦、悉尼、温哥华等地的楼市也颇为惆怅。曾经一路高唱凯歌的全球房价,在阵阵寒流侵袭之下,终于逐步降温,风光不再。

亚马逊余波未了

一个多月的时间仍然没有平息山姆的愤怒,作为纽约长岛的土著,他此前花了100万美元在当地买了公寓。山姆曾经盘算,如果亚马逊的第二总部就建在家门口,他手上房子价格及租金都将大幅提高。

然而,今年2月亚马逊发表声明,宣布放弃在纽约市皇后区长岛市设立第二总部的计划,让山姆的美梦破碎。幻想破灭后,愤怒的他甚至发起了一个当地人抵制亚马逊的运动。

与山姆一样的伤心人不在少数,当地房地产经纪商也一片哀嚎。“这里仍将是个以居住、过夜为主的社区,我为这里所有的餐厅、杂货店感到难过,原本他们就指望着亚马逊来的。”长岛市地产经纪商Modern Spaces执行长班南说道,亚马逊投资案原本可以把长岛市转变为白天一路热闹到晚上的繁华之地,如今仍将只是一个曼哈顿上班族睡觉的地方。

愤怒源于赋予了太大期望,地产数据公司Reonomy的报告显示,从去年11月12日亚马逊宣布新总部计划以来,亚马逊总部选址附近房产的网上搜索量与上年同期相比增加了35.5%。看房、买房的人激增,签订购房合同的人比上年同期显著增加。“长岛市自去年11月以来累计有135笔房产成交,远高于上年同期的45笔,同比增长181%。”房产中介帕特里克·史密斯说道。

但现在,热情却在急剧消退。

2月14日,受亚马逊的决定影响,在纽约拥有多个办公楼和购物中心的房地产公司SL格林地产公司和沃那多房产公司的股价分别收跌约1.3%和0.8%,不及当天大盘表现。

地产中介哈柏透露,亚马逊宣布撤案后,至少十位客户来电询问之后发展,他希望没有客户因为这宗坏消息而撤退,但前景不容乐观,因为“房地产是个很情绪性的行业。”

曼哈顿表现更差

作为纽约人口最稠密的区,曼哈顿的楼市表现则更为惨淡。

据彭博社报道,在2018年的大部分时间里,曼哈顿房价都在下跌。曼哈顿公寓的中间销售价格在2018年第四季度下滑至100万美元以下,为三年来首次,更是金融危机以来表现最差的一年。

根据曼哈顿房地产公司Douglas Elliman和Miller Samuel在今年1月份的报告,去年第四季度,曼哈顿的共有公寓和合作公寓的平均价格都下降到了99.9万美元,比去年同期下降了5.8%。许多公寓的成交价平均比卖家初始的挂牌价低6.2%,且这一数字呈扩大趋势。

StreetEasy发布的市场报告显示,不包括新开发的房屋,今年1月曼哈顿的销售指数跌至112万美元,较去年同期下跌4.2%,这是StreetEasy自2006年开始追踪此类交易以来的最大年度跌幅。

与曼哈顿楼市出现持续寒冬不同,该地租房市场却迎来了暖春。今年1月,由于房屋销售市场疲软,许多潜在购房者转而租房,租房市场火爆,导致曼哈顿的租金增幅再次超过布碌仑和皇后区,这是2012年以来从未出现过的情况。曼哈顿的租金上涨到3204美元,年增长率为2.6%,是自2016年初以来最快的年增长率。

“许多人都愿意放弃那些不具有经济吸引力的交易,转而继续租房。当今年春天的新库存浪潮冲击市场时,会有更多二手房卖家不得不选择再降价出售。”StreetEasy资深经济学家格兰特·龙坦言。

面对当前困境,格兰特·龙明确给出了“降价”的建议:“这显示纽约楼市面临着房屋供给过剩、买家拥有较大的议价能力的状况。未来几个月的房屋供应量还将大幅增加,卖家必须愿意‘降价’。”

事实上,曼哈顿公寓的平均售价仍然仅略低于200万美元,现在每平方英尺的均价是1684美元。虽然美国房价增速已处于七年来最低,但买家仍面临过高的房价以及房屋供应的不足,这些都是不利于美国房地产市场的因素。真正便宜的房价时代并未到来。

楼市的寒意被认为是经济走弱的前兆,有分析猜测曼哈顿楼市的低迷或将成为全美楼市的风向标,之后会形成美国楼市普跌的多米诺骨牌坍塌效应。

与之相对应的,是全美住宅价格增速普遍放缓。1月,美国新屋销售数据不佳,同比减少4.1%;2月,美国成屋销售总数为年化551万户,创11个月新高,年化环比增速11.8%,创2015年以来最高涨幅,成屋售价中位数同比增长3.6%,1月时增幅2.8%曾创2012年2月以来最小。分析称,美国房市正在趋稳,美联储不加息功不可没。

“住房市场在2019年开局不利,2月11.8%的环比增速虽然优于调查预期的增加5%,有所反弹,但同比仍下降了1.8%。没有一个强劲的住房市场,美国经济就无法保持良好的增长。而今年以来,美国住房市场没有丝毫强劲的迹象。”经济学家伯纳德·鲍莫尔在近日撰文中颇为担忧地指出。

然而,住房贷款利率的下跌是否会提振美国房地产市场还有待观察。“在我看来,至少在豪宅这一块儿,市场还在继续叫喊:价格过高!”曼哈顿高端房产经纪公司Olshan Realty Inc的总裁唐娜·欧斯汉直言,利率暴跌可能会带来一些销售额,但她不认为市场将在第二季度复苏。