木屋别墅保养要注意些什么?

2019-04-01 14:49:03 梁双木业 3

 别墅在维护和空间利用、打理等方面都是有不少独特技巧的,而有些技巧还同样能在追求高品质的大面积住宅中进行运用。
  随着人们生活水平的不断提高,追求品质也成了许多人的目标。于是,越来越多的人开始在城市里住上各式各样的联排、独栋别墅。然而,许多别墅业主在对其房屋进行装修设计和日常养护的过程中,却往往不知该注意些什么,仅仅把它当作一套大面积的房子来处理。其实,别墅在维护和空间利用、打理等方面都是有不少独特技巧的,而有些技巧还同样能在追求高品质的大面积住宅中进行运用。
  花园:设计打理需匹配
  说到木屋别墅,花园的设计布置自然十分重要。然而,考虑到日常的打理和维护,别墅的花园在设计时就要有所考量,避免因为设计缺陷或打理繁复而使得花园徒有其表、日渐荒废。这样的话,别墅的魅力就大打折扣了。
  家庭人员结构往往决定了花园的布局方式。一般如果装修时间比较紧,平时又无暇打理花园,那么就简单地在花园中种些花草即可;若是喜欢室外烧烤,就可设计一个烧烤平台;有幼儿的家庭在花园中应避免设计深水和岩石等危险因素,转而设置一些能放玩具的草坪,种些色彩艳丽的一二年生草花和球根花卉;如果家中有老人,还要考虑老人在户外的休闲习惯。如果再讲究一些的话,可请专业的设计师来设计和制作花园。
  面积的大小也决定别墅花园的布局。联排别墅的花园最为适用,面积不大,形状方正,方便业主的设计与安排,很容易做出精致的感觉;如果花园面积够大,比如大占地的独栋别墅,就可考虑中式的园林风格或是欧式的庄园效果,种植一定量的树木,加上不同花草的点缀。在日常打理上,业主则一定要考虑到自身的时间精力,尽量避免因打理不善而使得花园缺乏妥善维护,反而造成整体环境、视觉感官等方面的影响。有条件的业主也不妨考虑请专业的园林养护人员来定期处理。
  楼梯:区分材质来对待
  室内楼梯是别墅及复式、错层住宅的重要区域,设计得当还能形成一道室内风景。内楼梯的种类大体上分为木质楼梯和钢木楼梯,它们的材质和造型都有所区别,护理上也要有所注意。
  木质楼梯给人的感觉是环保、自然,但在保养时会相对比较复杂,天气、温度对它的影响都很大。在潮湿的雨季,需根据气候变化勤上蜡保养,有时一个月打一次蜡也很有必要。除此之外还要设置室内水源,例如寒冷的北方木材变形开裂的情况较多,就可以在别墅的大厅里设置循环水池或鱼缸。木质楼梯还比较怕物理伤害,业主在搬运重物时注意不要碰伤楼梯,不要用硬物敲击楼梯,以保证楼梯的使用寿命。当楼梯不小心受到污染时,可以毛巾沾少许清洁剂轻擦干净,再用干净毛巾抹净。
  钢木楼梯是木质和钢铁的结合材质,对于它的木质踏板可以采用木板的护理品来做日常保养,先用柔软的棉质毛巾擦拭浮尘,然后喷涂护理蜡上光,再用干软布抛光。不锈钢栏杆和支架,则可以用机油或不锈钢专业护理液来保养。还有一个关键细节需要格外精心呵护,那就是上下连接作用的各个螺丝,需要用螺丝除锈剂来做特殊护理。
  地下室:双防仍是关键点
  说到地下室,我们的第一感觉就是储藏间。但如今别墅地下室单一的储藏室功能已发生演变,成为日常生活中不可或缺的超大生活空间。随着防水防潮、通风、采光以及空间技术改造的升级,不少别墅业主都喜欢将自家的别墅地下室打造成家庭影院、健身房、儿童房、私密会客室、酒吧等。
  地下室首先必须安全,通风和采光是设计重点。采光可以通过设计得到一定的满足,而通风则完全取决于地下室的性质。如果是半地下室,情况相对要好一些,在装修中也可以多借用“半窗”,如果是全地下室,空气的流通问题就难以弥补了,一般不建议把其装修成常住空间。而在光线的处理中,内部的照明和外部的自然光结合是一种理想的地下室采光机制,应有一个或一套常亮灯。另外,换气设备、绿色植物都能大大改善地下室的空气质量。
  当然,最关键的还是防水、防潮处理,包括装修和日后维护。防水针对的是“天花板”,防潮则是针对墙和地面。目前市场上有很多不错的防潮、防水漆。另外,在墙面和地面加防潮层也是一个有效的方法。说到防潮性能,玻化砖是比较理想的地下室地面材料;而对于墙壁来说,防水漆或壁纸要比贴砖效果好得多。除此之外,材料的环保也非常重要。
  家具内饰:清洁保养要定期
  另外,在别墅的室内装修和布置上往往也会比较考究,无论是材质还是品牌都有所要求,那么在日常的维护当中,也要注意不同材质、不同区域的定期清洁和保养。
  比如实木家具就应该注意表面的清洁维护。实木家具表面涂有油漆,对其漆膜的维护和保养显得尤为重要。漆膜一旦被破坏不仅影响美观,而且会进一步影响到产品内部结构,所以应经常保持家具的清洁。每隔一段时间,要用拧干水分的湿棉布将家具犄角旮旯处的积尘仔细擦净,再用洁净的干软细棉布擦干。在擦干之后还可以给家具涂上一层薄薄的高质量光蜡,像擦皮革一样轻柔地擦试出光泽。另外,还要避免用酒精、汽油或其他化学溶剂除污渍。
  再比如保养实木地板时,要注意保持地板的干燥、清洁,避免与大量的水接触。不允许用碱水、肥皂水等腐蚀性液体擦洗,以免损坏油漆膜;可以用拧干的纯棉拖把擦拭,如遇污迹用钢丝绒摩擦,不可用湿拖把、汽油、易燃物品和高温液体进行擦拭。每隔一段时间打一次蜡,建议最少每年上蜡保养两次。同时,地板应尽量减少太阳直晒,以免油漆经紫外线照射过多提前干裂和老化。

  再有,家中的里里外外的门窗、供暖制冷设备也都要定期检查。对于平时活动时间不长、较少打理的区域也要有所关注,不应让空间显得杂乱、灰暗,从这一点上来说,也要注意合理分配各个功能区域及其相应布置。

木屋别墅保养要注意些什么?














扩展阅读;


(原标题:刚需出手 深圳楼市现“小阳春”)

近期,深圳楼市成交上升,走出一波“小阳春”行情。数据显示,深圳全市住宅成交量已连续5周环比上升。中国证券报记者调研发现,此轮行情由刚需购房者主导,一些原本观望犹豫的首次置业者及有换房需求的客户纷纷出手。同时,房贷利率下调也是主要影响因素之一。业内人士指出,从当前市场交易情况来看,“房住不炒”逐步落实。如果宏观环境没有出现较大变动,房地产交易的量价均不会出现大幅波动,那么房地产之前过度承载的金融属性将逐渐消退,从而进一步理性发展。

走出“小阳春”行情

近日,中国证券报记者随房地产中介前往深圳龙岗区一处新楼盘看房。坐在轿车前排的中介张磊(化名)正在跟朋友约试驾。他打算入手一辆二手奔驰轿车,售价20万元左右,这正好是他3月份赚到的佣金。“要是能这样做一年,连房子都解决了。”张磊说。

房地产中介对楼市有敏锐的感知。深圳某大型房地产中介代理人洪晴(化名)表示:“最近楼市成交走出‘小阳春’行情,很多店面3月份业绩已突破百万元。”据她介绍,其所在中介公司的每个店面大概都有十几名销售人员,她所在门店业绩排名第一的销售人员3月份销售佣金入账13.58万元。

房地产中介收入提升只是深圳楼市回暖的一个缩影。如果只考虑二手房市场,根据深圳市房地产信息系统数据统计,近3周深圳二手房成交量分别为992套、1129套、1346套。

Q房网数据研究中心数据显示,深圳住宅成交量连续5周环比上升。具体而言,2019年第8、第9、第10、第11、第12周全市住宅成交套数分别为1407套、1534套、1614套、1835套、2052套,环比分别增长93.80%、9.03%、5.22%、13.69%、11.83%。

业内人士分析,近期深圳楼市的特点,一是置业者买房决策时间变短,放盘久的房源开始成交;二是买卖双方齐入市,单周新增客源、新增房源、带看量均环比上升。

深圳链家研究院院长肖小平称,从成交量来看,当前与去年四季度相比有所回暖,月均成交量达到6000-8000套,但还谈不上火爆。从价格来看,当前成交价水平只是止跌,并没有大幅上升。

刚需人群主导市场

肖小平认为,房贷利率下调,缩短了购房者的决策周期。

截至3月14日,深圳地区包括6家国有大行在内的多家银行首套房贷利率最低可执行基准上浮5%,二套房贷款利率最低可执行基准上浮10%。

中国证券报记者多方采访发现,此轮行情的主导方是刚需购房者。“这段时间买房的主力是刚需人群,包括首次置业及有换房需求的。”洪晴表示,“不少买房客户是外地来深圳工作的年轻人,家里很支持。”

刚需客进场的同时,投资客热情不再或逐渐退出市场。中国证券报记者近日随洪晴赴深圳龙岗区一处公寓新盘,发现售楼处来看房的只有一组客户。据洪晴介绍,该楼盘去年开盘,但到目前还没售罄。“公寓类楼盘的买家以投资客居多,但去年深圳实施新政以后,公寓5年限售,相当于资金放在里面5年都动不了,加上首付要交五成,投资客投资公寓的意愿降低了不少。”

“最近市场交易反弹是前段时间市场压抑的需求释放所致。另外,银行贷款等政策配套到位,也带来很多市场机会,使得购房者积极入市。”易居研究院智库中心研究总监严跃进表示。

预计以稳为主

一位不愿具名的房地产分析师指出,从当前市场交易情况来看,“房住不炒”正逐步变为现实。如果宏观环境没有出现较大变动,那么房地产交易量价就不会出现大幅波动,将以稳为主。在这样的趋势下,房地产之前过度承载的金融属性也会逐渐消退,转向理性发展。

严跃进表示,一般而言,由购房需求或换房需求引发的行情具有可持续性,因此,价格方面后续可能会有小幅反弹。

对于楼市的未来走势,肖小平表示,整体而言,今年市场会比较稳定。因为稳房价一直是政策调控的目标,相关部门在调控手段及调控措施上也非常丰富,当市场比较低迷时政策会有所松动,出现过热势头时则有相应政策抑制。