美国西雅图 DADU 后院小屋

2019-04-02 10:20:05 梁双木业 12
项目概况:
建筑设计:Robert Hutchison Architecture
地点:美国,西雅图(Seattle, United States)
建筑面积:75平方米
完工时间:2018
照片版权:Mark Woods
 
项目简介:
基于建筑师团队八年来的一系列概念方案,这个DADU( Detached Accessory Dwelling Unit,独立配件住宅单元,也称为后院小屋)建筑已于今年正式建成完工。该项目位于西雅图 Fremont 住区附近,与建于2006年的 Robert Hutchison Architecture 建筑事务所后院艺术空间和工作室相毗邻。艺术空间和工作室的前面就是建筑师自己的家。建筑师 Hutchison 指出,最初的建造项目是基于“探讨如何设计小型高效建筑”这一课题而展开的。项目的建造同时对居住在DADU的邻里会产生影响。
 
这个799平方英尺(约74.23平方米)的建筑是为计划对房屋进行出租的业主打造的。建筑面积比西雅图规定的DADU建筑类型800平方英尺的最大建筑面积少1平方英尺,在规范要求方面已经做到最大化。虽然从结构技术的层面上来说,建筑是一个两层的结构,然而建筑师通过两层通高的空间设计,以及内墙和地板采用统一的胶合板材质的延续感设计,让建筑的空间感受更像是一个带有阁楼的大房间。“无论是对于一对退休的夫妇,还是一对年轻的夫妇,亦或是孩子尚小的一家三口,居住在这个DADU小屋里,都会感到非常宽敞和舒适。房屋的使用效率很高。我们设计和建造这个项目,实际上是在思考如何缩小住宅的规模,如何在800平方英尺(约74.32平方米)不到的空间内提供令人满意的生活环境。该地区的DADU项目中,有一些已经对当代美国人的居住产生影响,让他们习惯于住在一个较小的房子里。” Hutchison 解释说。
 
“DADU项目距离独立住宅仅仅十英尺(约3.05米),两座建筑的建造方式之间产生了非常鲜明的对比。这种对比让人们感受到,在城市单户住宅的后院里开展工作和生活,这种事情是十分合理的。DADU小屋中的人们在工作时,我和我的员工们也在工作室里工作;我们的后院和宅间小路被激活,并以一种前所未有的方式被使用。我的工作室和DADU小屋之间的空间可以作为共享空间:通往宅间小路的楼梯可以被共享,这种使用方式可以激活小路空间和街道空间。在这种情况下,小路空间似乎可以被视为人行道,具有了某种公共性,并包含了更加丰富的内容。设计的重点是要保留后院中的树木和其他植被,在不改变原有的良好的自然环境的条件下让后院空间得以更加高效和高密的利用。”城市越来越倾向于向高密度发展,空间需要承载的内容更加多元。在这种趋势下,DADU提出了一个城市住房的新选项,并鼓励人们如何在这种趋势下转变原有的居住文化和生活方式。






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扩展阅读:


(原标题:前十强房企今年首季1904亿元拿地,金额占百强房企35%)

4月1日,中国指数研究院发布《2019年1-3月全国房地产企业拿地排行榜》,数据显示,2019年前三月,TOP10房地产企业1-3月拿地总额1904亿元,占TOP100企业的35.2%,行业集中度明显。

中指研究院报告显示,伴随房地产市场调控的深入,房企拿地回归理性,行业进入精细化竞争阶段。与此同时,作为房企的“粮仓”,房企土地储备规模与结构对业绩的影响持续加大。从拿地金额来看,万科企业股份有限公司(000002.SZ)、融创中国控股有限公司(01918.HK)、绿地控股集团股份有限公司(600606.SH)占据榜单前三位。

数据显示,2019年1-3月,万科拿地力度不变,以311亿元占拿地榜首位;融创以309亿元拿地金额跃居第二位,上升显著;绿地虽居于第三位,但3月拿地规模降低。

总的来看,房企拿地金额微弱回升,热点城市地块持续抢手。

2019年1-3月,TOP100房企拿地总额5418亿元,同比上升8.4%。2019年以来,土地市场热度依旧不高,房企在经过春节假期低迷的土拍后,3月成交金额略有回升,市场表现向暖。与不温不火的土拍市场相对,热点城市的热点地块依旧抢手。

3月27日,徐州新城区两地块吸引了包括保利、万科、碧桂园在内的18家房企参与竞拍,在经过近5个小时、共435轮竞价后,最终由新城以18.26亿元竞得,溢价率达114%。

从拿地面积而言,绿地、恒大、新城控股的拿地面积位列前三。数据显示,前三月,绿地拿地面积772万平方米,恒大拿地面积710万平方米,新城控股的拿地面积则约604万平方米。

从各城市群拿地金额来看,长三角居首,中西部关注度持续提升。报告指出,受人才落户政策的实施、地区经济崛起以及产业转移等因素影响,中西部地区土地市场持续升温,逐渐成为房企土储布局的重点,TOP10企业拿地面积高达2483万平方米,持续位居榜首。

从城市排行榜来看,一二线城市仍为房企投资拿地的重心,但整体有所放缓。报告显示,今年前三月,全国土地成交金额TOP10城市累计成交3397亿元,同比下降12%;规划建筑面积TOP10城市成交8290万平方米,同比增长13%。其中,天津土地市场表现亮眼,累计成交总价442亿元,同比增长70%且3月增幅显著,规划建筑面积1089万平方米居首位,同比增长182%;东莞土地规划建筑面积同比增长281%。此外,受政策调控等因素的影响,房企拿地逐渐回归理性,1-3月土地成交规模有所放缓,其中武汉、杭州、苏州、重庆等较去年同期均有不同程度的下降。