木屋的造价是不是都很贵?

2019-04-02 10:47:32 梁双木业 13

木屋的造价是不是都贵的?

木屋建造的造价大概由以下几个方面组成:

  1. 房屋材料(木材的大小规格、类型、来源等等)、

  2. 面积计算方法(看是俺建筑面积算还是按投影面积算)、

  3. 整体配置(墙体的做法、室内装修的档次和水平、配备哪些水电基本设施、门窗是什么样的,等等)

  4. 以及建造施工中的一些问题


搭建木屋别墅的木材有很多种,每一种的级别也会不一样,在价格上相差也非常大,像加拿大的白云杉、北美的红雪松,这些都算是级别比较高的天然防腐木,其稳定性强使用寿命也长,就算经过风雨的洗礼也不容易发生变形。在结构上划分的话也分为重型结构的木屋和轻型结构的木屋,重型结构的木屋使用的是纯实木,而轻型的木屋一般使用轻钢龙骨结构,所以在价格上的话,重型结构的木屋相对会高一点。

地理位置的不同同样也影响木屋的价格,像在平地搭建木屋的话肯定比在悬崖上会容易很多,所以价格上也是有很大区别。还有在建筑风格和室内设计上的设计也会对价格有一定影响,太过复杂的设计肯定会增加不少的材料,这些都会使木屋的成本大大增加。

木屋也跟混泥土建筑一样,是需要按照一平多少钱来计算的。

第一种:购买木屋成品房,这个优势是你只需付完款之后就可以立即入住了,但是对于不同的地点,地段的价格也不一样,因此造成了不同地方的木屋价格高低不同,一些建造在环境优美的木屋别墅区里,其造价肯定是要高得多,这个具体根据你的需求选择。

第二种:自己有地建木屋,这种的价格就比第一种要便宜许多了,其实由于木屋建造的时间是非常短,因此很多人都选择第二种方式,按照现在市场上的木屋价格,一般都是在2500-3500元每平米之间,出现这种差异是因为不同的户型,由于其面积大小是不一样的,还有选择的木材不一样的话,价格也会出现不同。
























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进入“小阳春”,上海二手房市场的势好变得更加明显。

中房报记者 高欣 上海报道

2019年以来,上海二手房市场的回暖迹象愈发明显。单看2月,尽管受节假日影响遭遇季节性缩水,成交不足一万套,但市场表现继续呈现出回暖态势,累计成交金额同比增长22%,全市累计成交套数同比增长39%。

进入“小阳春”,上海二手房市场的势好变得更加明显。近日,中国房地产报记者随机走访了位于黄浦区、闵行区以及浦东新区的几家中介门店发现,成交增加、挂牌价格稳定,以及成交周期的缩短,在不同区域均有所表现。

临近月末,面对市场的回暖,甚至有业内人士预判,今年3月上海二手房的成交量将有可能突破3万套。按照上海中原地产的成交数据预判,3月的成交量至少会突破2万套。对上海来说,二手房成交超过1.5万套就意味着脱离淡市。倘若3月的成交能够翻越2万套大关,那将会是2016年11月以来的市场新高。

月成交预计突破2万套

上海中原地产市场分析师卢文曦告诉中国房地产报记者:“上海二手房市场的确能感受到明显回升。一方面年后的挂牌量恢复得很快,仅两周时间就恢复到了每周新增挂牌超过1万套的水平,回到了2018年9、10月比较稳定的状态。从挂牌价格来看,正在逐渐回稳,与去年底较大的溢价尺度相比议价空间也回归到3%~5%,随着交易的回暖,整体市场心态从稳。”

“虽然目前3月的数据还没有出来,但我预估成交总量可能在22000套左右,如果最后一周成交持续上扬且有较快增长,甚至有可能达到2.3万到2.4万套的水平。”卢文曦表示,市场调控后,2017年、2018年均未出现月度成交突破2万套的情况,过去两年的月度成交量平均在1.4万套左右。突破2万套意味着市场回归到了比较正常的流量。

事实上,从今年1月、2月的成交情况就可以看到此次上海二手房市场回暖的含金量。据上海易居房地产研究院2月市场月报显示,2019年前两个月上海二手住宅共成交2.6万套,同比增长38.3%,总量虽不及2016年同期成交量的四成,但与过往同期水平比较已经回到了历史均值。

诸葛找房数据研究中心国仕英指出,2019年1月、2月上海二手房市场整体的成交量表现较好,同比涨幅较为明显且处于较高水平。挂牌价格逐步趋于稳定,降价量减少涨价量增多,议价空间下降,且房屋持有周期有缩短迹象。“上海调控时间长力度大,随着调控政策长期效应递减,上海市场已经逐渐适应政策严控期,部分刚性需求开始释放。”

从不同区域的成交量来看,2月上海呈现出从外郊环间向内环以内成交递减的趋势,外交环间以3389套的成交量处于领先位置,同比增长达59%。

“上海二手房市场区域分化仍较为明显。”国仕英告诉中国房地产报记者,在上海,浦东新区与杨浦的二手房市场较为火热,尤其是浦东新区成交量占比最高,达16%。

据中国房地产报记者了解,目前在上海,像浦江、三林、南桥新城这几个区域板块都是二手房成交比较活跃的区域。例如,浦江镇和三林本身具有较大范围的动迁安置基地,房源充足,而且交通条件和区域配套已经比较成熟,所以成为了二手房成交的热点板块。

据上海链家数据显示,2月板块销量前五名分别为浦江、南桥新城、金山新城、浦东世博和三林,由于受春节影响,环比均有下降,但板块活跃度基本没有变化,与2018年全年,以及今年1月份最受欢迎的前五板块基本一致。

卢文曦称,当下主要活跃的房源还是集中在一些偏刚需的产品上,低总价小户型的二手房更受刚需客户欢迎。尤其是贷款压力较小、总价在200万元到300万元房源。

市场天平向买家倾斜

“现在市场的天平其实已经开始向买家倾斜,这有利于帮助市场的回暖。”卢文曦坦言。

事实上,在市场买卖双方博弈的过程中,上海二手房的成交价格在过去一段时间内出现松动。据上海链家统计,截至2019年2月,上海二手房市场累计成交均价首次出现负增长,累计均价格295万元/套,同比下降7%。量价一度出现背离走势。

不过进入3月后,上海二手房的挂牌价格已经开始出现回稳走势。此前直接导致二手房市场遇冷的一二手房价格倒挂现象也有所缓解。

“一二手房的价格倒挂依然存在,但与之前相比倒挂的差价越来越小。”卢文曦分析称,当前上海新房低于市场预期价格入市已是常态,而且开发商推盘的积极性也比较高,所以二手房市场会承受一些压力,但一二手房价格差的缩小是有利于市场稳定的。

不过目前仍有部分购房者对二手房市场持观望态度。购房者张兰(化名)告诉中国房地产报记者,目前有购买二套的计划,不过在看的都是新房。去年开始上海新房和二手房的倒挂很明显,新房的入市价格也比较有吸引力,所以暂时不会考虑购买二手房。“不过我关注区域内的二手房确实有价格下调的迹象。”

根据上海联城房地产评估咨询公司监测,2019年3月上海二手住宅均价在49100元/平方米,环比下降0.38%,同比下降8.22%,中位价为49700元/平方米。当期,有75.1%的楼盘出现价格下跌,下跌楼盘数量缩小,下跌的态势虽然未变,但环比跌幅趋缓,且已连续4个月环比跌幅收窄。

国仕英分析称,随着市场逐渐回暖,买卖双方心态也发生了较大的变化。2018年市场遇冷下滑时期,卖方会多次出手下调价格,市场回暖后,价格在逐渐回调。买方在市场下行时一般会多次对比价格,多次筛选房源,但在回暖的市场中会出手比较快,这与普遍的买涨不买跌的心态有关。

此外,日前上海针对不动产交易合同印花税、增值税附加税中的城市维护建设税及教育附加税税率作出了调整。虽然业内普遍认为,部分交易税费的调整对市场整体影响不大,但也算一种利好的释放。

中信建投证券的研究报告指出,此次调整将对部分个人房屋交易行为产生一定的积极影响,一方面,增值税及附加方面,对个人购买住房不足2年对外销售的,以及购买已满2年的非普通住房对外销售的两类行为构成利好。印花税方面,由于个人交易住房原已免征印花税,故此次调整仅对非居住用房的交易构成利好。根据测算,此次增值税减半征收带来的购房成本减少最高约占房屋总价的0.24%(市区)或0.19%(县城、建制镇)。

中信建投证券房地产行业分析师刘璐表示,站在当前时点,行业政策已迎来两大重要转变。第一,政策已从2016年10月至2018年底的“严调严控”转变为2018年底以来的“以稳为中心”。第二,从流动性层面来看改善已经兑现,对于行业的支撑体现在消费端房贷利率下行和放款速度加快,以及供给端房企融资体量上升和成本有所下行两方面。

按照上海链家方面的分析,此前二手房成交价格的松动在一定程度上促进了刚需购房者的入市,这也是2018年8月以来市场上量价走势出现背离的一个较重要的原因。而成交量的回暖,也将反过来帮助抑制价格下降幅度进一步扩大,但预计这种正向作用力需要一些时间才能完全反映到价格上,所以接下来的二、三季度将会成为一个较为重要的观察窗口期。